气炸!入住公寓却通不了管道燃气,一查图纸才知买的是办公房!买房一定要看清这里…

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最近,南京明发财富中心的业主向江苏广电荣媒体新闻中心报道,他们也遇到了“住宅办公室”的例行情况。业主发现他们所拥有的房屋根据公寓的风格配备了厕所和烟道,但计划的图纸上没有厕所和烟道。

我显然买了'公寓'

但无法打开管道燃气

明发财富中心位于南京市江北新区,将于2017年下半年出售。去年年初,部分建筑物被移交。业主告诉记者,当他们正在寻找房子买房时,销售顾问声称财富中心出售了公寓,而样板房也根据公寓的风格进行了装修。

房子关闭后,每个房子都有一套独立的厕所,类似于模型之间的模式。这使得业主更加确信财富中心出售公寓。

然而,业主在申请燃气时遇到了麻烦。该天然气公司表示,该房屋属于办公室,无法开放天然气。

根据南京2017年发布的《加强商业办公等非住宅类建筑项目管理》通知,办公楼不得按房屋类型设计,内部厕所不得设计,不得擅自更改。业主说,随着政策的收紧,他们的房子生活得非常不安。

当时,样板房和宣传品告诉店主这是一间公寓。业主还发现,在明发财富中心的购买合同中,该房屋的计划用途确实写成了“办公室”。在合同平面图中,每间套房均设有内部卫生间和烟道。

为了便于理解,业主从浦口区城市建设规划档案中转移了明发财富中心的规划图纸和完工图纸。结果发现,竣工图纸上有厕所和烟道,计划空白,没有发现任何东西。

完成图纸和平面图不一致

问题出在哪儿?

规划图和竣工图实际上是不同的。计划中的厕所内没有设计。为什么公寓里面有更多厕所?是行政部门的遗漏还是开发商的违规行为?明发财富中心被江北新区规划局接受。记者首先来到江北新区规划局了解情况。

当被问及接受时是否有浴室时,南京江北新区规划和自然资源局的工作人员表示他们没有。工作人员告诉记者,并不排除开发商在接受检查后盖住内部马桶和烟道。

那么,开发商在设计房屋内卫生间的行为是不是非法的?江北新区规划局表示,明发财富中心的规划图纸由浦口区规划局发布。建议业主咨询浦口区规划局。

作为回应,浦口区规划局的工作人员表示,《加强商业办公等非住宅类建筑项目管理》通知于2017年发布,仅对2017年后获得规划许可的房地产项目具有约束力。明发财富中心的规划图纸于2014年获得批准,当时没有这样的要求。

然而,江北新区和浦口区规划局的工作人员表示,即使允许开发商在2017年之前设计厕所,也不允许开发商将办公楼改建成公寓。江北新区规划局的工作人员承认,一些开发商已经在图纸上写了文章,因为图纸审查和管理存在漏洞,开发商不允许在套房内设计厕所。

根据南京江北新区规划和自然资源局的工作人员的说法,可以说找不到这样一张两页的地图是不合理的。现在是图片审查。在过去,开发人员报告说这个版本的图纸是计划好的。批准后,将图纸重新设计到绘图中心,并根据施工图纸进行审查。

再加上南京办公楼市场的饱和,一些开发商为了去股票并迅速提取资金,名义上占用办公空间,但实际上是根据公寓设计和销售。

类似的纠纷爆发了

专家称管理漏洞是根本原因

工作人员说,开发商总是使用内部厕所来钻空空间,然后在验收和交付后改为房子的风格。因此,在2017年,本文不允许在设计时添加到内部浴室。

对此,房地产专家表示,今年一些房地产爆发了类似的纠纷,根本原因就在这里。专家认为,除了一些开发商追求利益外,主管部门还应对爆发争端承担一定的责任。

南京工业大学天成房地产研究所所长吴向华表示,主管部门应停止设计阶段。如果你看它,它不是办公空间。它无法构建,并且在停止之前已经售出。

2017年,南京发布了一份文件,以加大对“业务变更和生活”违规行为的限制。当然,这是件好事。今年爆发的许多房地产已经在2017年之前获得了规划许可,并将在2017年后开始销售。这种房地产的行为是如何定义的?主管部门应尽快发表权威声明,让消费者和南京房地产市场放心。

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