美国WeWork估值腰斩,中国众创空间还好吗?

国内新闻 浏览(749)

美国WeWork重视腰部,中国的创意空间还可以吗?

f1b8a56c2acd476b9d2f1af9c145ff6a.jpeg

深圳创业广场(南齐路拍摄)

根据财务部“Late Post”的报告,有文件显示WeWork的最新估值已从470亿美元披露至231亿美元。根据彭博社7月份的一份报告,WeWork中国的竞争对手Youke Workshop将在2020年之前将IPO推迟到美国。这家价值30亿美元的公司已经第二次被推迟。据报道,今年2月,该公司准备在2019年在纳斯达克上市。

全球热销联合办公室迎来了稳定快速发展的阶段,市场形势进一步发展。事实上,这只是热门联合办公室的一个缩影,包括创造由双代火力创造的空间。随着业务的转移和经济周期的调整,它已经达到了分水岭。

联合办公室和空间创造的巨大飞跃

“目前,有多个概念,如联合办公室,人群创造空间,孵化器,加速器等。严格来说,四者之间存在差异。联合办公室是一种空间,但联合办公室强调办公室经验和创造空间。重点放在企业的增值服务上。孵化器专注于企业发展指导,FA和其他服务。加速器更加严谨,专注于潜在的创业项目,提高速度和质量。进步关系。

但是,目前国内市场涨跌互现,差异不大。最后,他们中的大多数人已经成为第二个出租房屋的地主。拥有多年行业经验的景峰深受感动。他负责的大蒜泥是一个全国性的空间创造机构,营业面积超过30万平方米。目前,它在西安,深圳和杭州都有布局。

随着创业创新的到来,国务院于2015年初发布了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》。根据当时的计划,到2015年,中国的孵化器数量将达到1500个,孵化场地将达到5000多万平方米。然而,截至2015年底,据不完全统计,全国有超过16,000个太空创作。中国已成为世界上孵化器数量最多的国家。

所有地方也都引发了大干旱的繁荣。在重庆,计划到2020年在该市达到1000个。在西安,2018年初,双代工作的目标提出了三年。到2020年底,该市的大规模创造空间将超过2000万平方米。在广州,2003年有11个孵化器,2011年有43个,2014年有85个。2018年,官方宣布有335个技术企业孵化器,孵化面积超过1000万平方米。

在2018年,广州增加了100多个孵化器和更多的空间。在深圳最着名的深圳湾创业广场,有近50个创业空间和孵化器,如3W咖啡,大蒜粘土,创新工场和腾讯中创空间。深圳车公庙和宝安的原始工厂集中。地方也变成了企业孵化器和创业空间。

业内一些人被嘲笑,“孵化器太多,企业家不够。”

为什么会有如此大量的群众创造空间?关键词:利润。

在双重创新的背景下,该行业享受免征物业税和城市土地使用税,免征增值税,每平方80元的利差,单一空间的200万现金补贴,或50%的运营成本。支持。多重红利催生了像火山这样的行业的暴力爆发。在深圳《2018年市创客专项资金拟资助项目名单》,尤科工厂只有一个相关主题分别获得了152万和88万的补贴。

类似于万科中洲和其他房地产和房地产开发商,洋子工厂,大蒜和其他太空运营商,英美烟草公司和其他大公司,以及河流等各种不明项目的政党已经进入。

为什么创作空间达到了行业的转折点?

政府对这个空间有很多支持,但钱并不好。业内资深人士,Bay Chuangbang创始人张阳阳表示,“一般来说,办公区域和项目占用率将进行评估。面积越大,评级越高,支持越多,如国家级空间的创造。需要超过10,000平方米。

面积越大,维护成本越高,占用率越低,成本越高。 “为了降低成本,提高入住率,后续项目的要求将越来越低。最后,中创成名,做快餐,卖票,帮人结算等等。公司都是聚集在一起,大部分空间都变成了大杂烩。

9a0a11a6f5e74c5a85665e334aa27174.jpeg

一些风险投资项目墙已经消失(在南七路拍摄)

“在市场上,90%的空间实际上是第二个房东。除了租金,其他孵化,创业咨询,资源对接和FA都是空谈。一旦政府补贴停止,或者入住率下降,他们就会蹲下。无法生存。“一位资深的行业官员打破了事实。

来自英国的张道胜(化名)是一位硬件企业家,正在为移动外围设备做健康监测设备。整个团队已经落户了着名PC制造商的硬件加速器。 “因为他们有硬件背景,并承诺提供一系列对接服务,如投资基金,供应链生产线,众筹,在线销售,所以我们选择了它们。”最后,除了支付租金外,一切都在空中,经过几次曲折,张道生项目被迫关闭。

在美国,世界知名的孵化器Y Combinator(YC)是其核心竞争力之一,不是硬件和办公室,而是一个有效的导师沟通系统。企业家可以直接与教师讨论业务发展。经过大量实践,YC制定了许多策略,包括组合筛选,面试程序和最佳实践案例研究。

刚进入中国的YC,中国的首席执行官是陆奇。他是微软前副总裁兼百度前总裁。他的导师包括Yu Duo和Huang Wei等创业明星。自2005年以来,YC已为1,500多家创业公司提供孵化服务。许多独角兽已经诞生,包括Airbnb,Quora,Reddit,Dropbox等。

根据最新数据,只有Airbnb的估值超过310亿美元,而上市公司携程目前的市值仅为20亿美元。

在双代热潮下,产生了大量不应存在的项目。自2016年以来,O2O,共享自行车,充电,鲜活等行业已经开始崭露头角。办公空间的闲置增加了对运营商的压力。

孔雀学院位于南山黄金地段的科兴科技园区,是深圳第一个倒塌的空间。 “我们对政府的奖励资金过于自信。从去年年底开始,我们宣布已收到市科委的100万奖励,实际收到已经超过三个月。如果资金到位早期可用,资金绝对可以帮助孔雀克服困难,“创始人陈鹏福分析了他失败的原因之一,就是政府的资金不到位。

更夸张的是某种创业咖啡。自国家领导人考察以来,来自全国各地的人们前来参观学习。严重影响操作,实在是无能为力。合同期到货后,深圳店将关闭。

由大公司命名的创业空间通常与当地政府一起发起。它只需要投资品牌,而不需要投入太多大量资金。政府提供政策,补贴,甚至土地和建筑物。第三方公司负责空间建设业务。类似的包括京东JD + Open Incubator,腾讯中创空间,联想星云智能硬件加速器,百度开发者创业中心和阿里巴巴创新中心。长虹创维等传统工业公司也进入了市场。

这些公司正在关注政府关系维护,企业品牌传播和社会影响力。

但对于像京东和腾讯这样的大公司来说,中创空间只是其庞大业务的一小部分,而不是核心业务,而且没有足够的动力来做到这一点。

据腾讯官方网站介绍,在整个腾讯系统中,该级别是腾讯平台和内容业务集团(PCG) - 腾讯开放平台 - 腾讯的空间,腾讯在腾讯系统中的空间非常落后。再加上无法为公司创造直接收入,在一家必须关注利润和绩效的上市公司中,很难在内部发表意见,而且很难协调资源。

bd781f6df4aa4942ad648903a7886ab5.jpeg

中关村创业街,不再受欢迎(在南七路拍照)

如果有利益,自然会有一群投机者。因此,各种孵化器和企业家基础应运而生。过去,租用办公室和工厂的各种中介,装饰场地,然后将其重新命名为商业中心和孵化中心。对于核心企业家导师,全职员工,和解协议,合伙协议等,对他们来说不是问题。

路基本上被封锁了。

6月18日,高力国际发布2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告:“深圳甲级写字楼平均空置率为23.3%,前海地区最高,为65.7%。”前海包括前海门工作室,前海创业投资孵化器,深圳前海天使岛创作空间,香港青年专业联盟前海中创空间,威斯等众多人群创造空间和孵化器。

据统计,办公空间占用率必须超过70%才能保持平衡。一旦你打破这个数字,生存是非常危险的。

深圳地下室,孔雀机构,北京疯狂空间,上海巨梦空间等。自2016年以来,这份破产清单仍在增长。随着洗牌的到来,行业合并加速了。 2018年,Youke Workshop收购了许多创业空间,如Wedo United Ventures,Hongtai Innovation Space,Unbounded Space和Sugar Town。

创造空间的分化与新生活

景峰认为,适者生存和行业的迭代升级并不是件坏事。在Double Creation的早期,创业项目和创意空间的数量有限。但只有汇集足够的数量,我们才能创造整个行业氛围,让政府,社会资本和媒体关注它。 “当我们现在有足够的市场份额时,我们需要进一步提高质量。”

回归商业本质

空间的本质仍然是一个企业,赚钱是关键。租金是最容易获得的收入来源,但增长有限。政府补贴是锦上添花,太空运营商必须先学会赚钱。

除了租金之外,运营商还必须探索中长期收入,作为空间的领导者,Youke Factory的房租和其他收入的比例是7: 3。根据景峰的经验,他们将为企业提供各种增值服务,包括企业项目申报,大蒜新媒体公司营销服务,对接行业资源等。

投资基金的股权也在增长。在早期阶段,公司以较低的成本使用了一定数量的股权,目前的退出收益良好。在整体收入增长的前提下,大蒜的租金比例估计从2017年的80%上升到2018年底的40%以上。

物理空间缩小

Huada Gene创造了一个蓝色彩虹孵化器,这是一个双重创造平台。 2016年6月,华大基因的“蓝虹”孵化器和风险投资平台在深圳市南山区正式启动。首席执行官刘伟表示,除了满足办公需求外,他更专注于为进入公司的公司提供技术服务,融资转介,项目咨询和团队建设服务。

然而,据接近孵化器的人士称,合同到期后,蓝色彩虹将大大调整,以显着减少物理空间的比例。 “由于成本太高,投入和产出完全不成比例。”当时建立孵化器的目的是找到一个与华大基因上游和下游相匹配的企业,孵化,独立开发,最后喂养回到华大的生态。

当最终发现即使没有用于集体工作的物理孵化器,它也不会显着影响初创公司的指导和孵化。只需设置一个小型孵化器。

政府评估升级

政府的政策也在调整。在工作之前的补贴基本上成为事件后的补贴。也就是说,创业空间必须做好这件事,做得好,政府奖励,做得不好,并对自己的利润和损失负责。

据景峰介绍,去年10月,国务院发布了新文件,提出了升级版的双重创作,并创造了一个特殊的投资空间。整个国家对人民创造的空间的要求正在增加。从2018年下半年到2019年,政府的政策一直倾向于质量空间。

垂直分割的新模型

高端路线,深圳中央商务区的单站超过3-4,000元/月。它提供全面的服务,包括办公室,健身房,咖啡和高尔夫。一般空间站只有800元/月。其主要客户是专注于金融和美容等环境的行业。当然,这与中创无关。

成千上万的艰辛困难,他们已经开始走向黄金。像电子商务,外卖,出租车等电子商务行业一样,创创所创造的空间仍将经历萌芽,发展,爆炸,调整,重新洗牌和重建的过程。虽然道路曲折,但未来仍然光明。

[泰坦媒体作者:南齐岛,一位着名的互联网评论员,专注于创业和投资方法论]

08: 30

来源: Titanium Media APP

美国WeWork重视腰部,中国的创意空间还可以吗?

f1b8a56c2acd476b9d2f1af9c145ff6a.jpeg

深圳创业广场(南齐路拍摄)

根据财务部“Late Post”的报告,有文件显示WeWork的最新估值已从470亿美元披露至231亿美元。根据彭博社7月份的一份报告,WeWork中国的竞争对手Youke Workshop将在2020年之前将IPO推迟到美国。这家价值30亿美元的公司已经第二次被推迟。据报道,今年2月,该公司准备在2019年在纳斯达克上市。

全球热销联合办公室迎来了稳定快速发展的阶段,市场形势进一步发展。事实上,这只是热门联合办公室的一个缩影,包括创造由双代火力创造的空间。随着业务的转移和经济周期的调整,它已经达到了分水岭。

联合办公室和空间创造的巨大飞跃

“目前,有多个概念,如联合办公室,人群创造空间,孵化器,加速器等。严格来说,四者之间存在差异。联合办公室是一种空间,但联合办公室强调办公室经验和创造空间。重点放在企业的增值服务上。孵化器专注于企业发展指导,FA和其他服务。加速器更加严谨,专注于潜在的创业项目,提高速度和质量。进步关系。

但是,目前国内市场涨跌互现,差异不大。最后,他们中的大多数人已经成为第二个出租房屋的地主。拥有多年行业经验的景峰深受感动。他负责的大蒜泥是一个全国性的空间创造机构,营业面积超过30万平方米。目前,它在西安,深圳和杭州都有布局。

随着创业创新的到来,国务院于2015年初发布了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》。根据当时的计划,到2015年,中国的孵化器数量将达到1500个,孵化场地将达到5000多万平方米。然而,截至2015年底,据不完全统计,全国有超过16,000个太空创作。中国已成为世界上孵化器数量最多的国家。

所有地方也都引发了大干旱的繁荣。在重庆,计划到2020年在该市达到1000个。在西安,2018年初,双代工作的目标提出了三年。到2020年底,该市的大规模创造空间将超过2000万平方米。在广州,2003年有11个孵化器,2011年有43个,2014年有85个。2018年,官方宣布有335个技术企业孵化器,孵化面积超过1000万平方米。

在2018年,广州增加了100多个孵化器和更多的空间。在深圳最着名的深圳湾创业广场,有近50个创业空间和孵化器,如3W咖啡,大蒜粘土,创新工场和腾讯中创空间。深圳车公庙和宝安的原始工厂集中。地方也变成了企业孵化器和创业空间。

业内一些人被嘲笑,“孵化器太多,企业家不够。”

为什么会有如此大量的群众创造空间?关键词:利润。

在双重创新的背景下,该行业享受免征物业税和城市土地使用税,免征增值税,每平方80元的利差,单一空间的200万现金补贴,或50%的运营成本。支持。多重红利催生了像火山这样的行业的暴力爆发。在深圳《2018年市创客专项资金拟资助项目名单》,尤科工厂只有一个相关主题分别获得了152万和88万的补贴。

类似于万科中洲和其他房地产和房地产开发商,洋子工厂,大蒜和其他太空运营商,英美烟草公司和其他大公司,以及河流等各种不明项目的政党已经进入。

为什么创作空间达到了行业的转折点?

政府对这个空间有很多支持,但钱并不好。业内资深人士,Bay Chuangbang创始人张阳阳表示,“一般来说,办公区域和项目占用率将进行评估。面积越大,评级越高,支持越多,如国家级空间的创造。需要超过10,000平方米。

面积越大,维护成本越高,占用率越低,成本越高。 “为了降低成本,提高入住率,后续项目的要求将越来越低。最后,中创成名,做快餐,卖票,帮人结算等等。公司都是聚集在一起,大部分空间都变成了大杂烩。

9a0a11a6f5e74c5a85665e334aa27174.jpeg

一些风险投资项目墙已经消失(在南七路拍摄)

“在市场上,90%的空间实际上是第二个房东。除了租金,其他孵化,创业咨询,资源对接和FA都是空谈。一旦政府补贴停止,或者入住率下降,他们就会蹲下。无法生存。“一位资深的行业官员打破了事实。

来自英国的张道胜(化名)是一位硬件企业家,正在为移动外围设备做健康监测设备。整个团队已经落户了着名PC制造商的硬件加速器。 “因为他们有硬件背景,并承诺提供一系列对接服务,如投资基金,供应链生产线,众筹,在线销售,所以我们选择了它们。”最后,除了支付租金外,一切都在空中,经过几次曲折,张道生项目被迫关闭。

在美国,世界知名的孵化器Y Combinator(YC)是其核心竞争力之一,不是硬件和办公室,而是一个有效的导师沟通系统。企业家可以直接与教师讨论业务发展。经过大量实践,YC制定了许多策略,包括组合筛选,面试程序和最佳实践案例研究。

刚进入中国的YC,中国的首席执行官是陆奇。他是微软前副总裁兼百度前总裁。他的导师包括Yu Duo和Huang Wei等创业明星。自2005年以来,YC已为1,500多家创业公司提供孵化服务。许多独角兽已经诞生,包括Airbnb,Quora,Reddit,Dropbox等。

根据最新数据,只有Airbnb的估值超过310亿美元,而上市公司携程目前的市值仅为20亿美元。

在双代热潮下,产生了大量不应存在的项目。自2016年以来,O2O,共享自行车,充电,鲜活等行业已经开始崭露头角。办公空间的闲置增加了对运营商的压力。

孔雀学院位于南山黄金地段的科兴科技园区,是深圳第一个倒塌的空间。 “我们对政府的奖励资金过于自信。从去年年底开始,我们宣布已收到市科委的100万奖励,实际收到已经超过三个月。如果资金到位早期可用,资金绝对可以帮助孔雀克服困难,“创始人陈鹏福分析了他失败的原因之一,就是政府的资金不到位。

更夸张的是某种创业咖啡。自国家领导人考察以来,来自全国各地的人们前来参观学习。严重影响操作,实在是无能为力。合同期到货后,深圳店将关闭。

由大公司命名的创业空间通常与当地政府一起发起。它只需要投资品牌,而不需要投入太多大量资金。政府提供政策,补贴,甚至土地和建筑物。第三方公司负责空间建设业务。类似的包括京东JD + Open Incubator,腾讯中创空间,联想星云智能硬件加速器,百度开发者创业中心和阿里巴巴创新中心。长虹创维等传统工业公司也进入了市场。

这些公司正在关注政府关系维护,企业品牌传播和社会影响力。

但对于像京东和腾讯这样的大公司来说,中创空间只是其庞大业务的一小部分,而不是核心业务,而且没有足够的动力来做到这一点。

据腾讯官方网站介绍,在整个腾讯系统中,该级别是腾讯平台和内容业务集团(PCG) - 腾讯开放平台 - 腾讯的空间,腾讯在腾讯系统中的空间非常落后。再加上无法为公司创造直接收入,在一家必须关注利润和绩效的上市公司中,很难在内部发表意见,而且很难协调资源。

bd781f6df4aa4942ad648903a7886ab5.jpeg

中关村创业街,不再受欢迎(在南七路拍照)

如果有利益,自然会有一群投机者。因此,各种孵化器和企业家基础应运而生。过去,租用办公室和工厂的各种中介,装饰场地,然后将其重新命名为商业中心和孵化中心。对于核心企业家导师,全职员工,和解协议,合伙协议等,对他们来说不是问题。

路基本上被封锁了。

6月18日,高丽国际发布2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告:“深圳甲级写字楼平均空置率为23.3%,前海区最高为65.7%。仅在前海,包括前海梦工场,前海创业孵化器,深圳前海天使岛旅游空间,香港青年专业联盟前海大众创意空间,威思等多元创意空间和孵化器。

统计数据显示,太空办公室的入住率必须超过70%才能维持收支平衡。一旦这个数字下降,生存是非常危险的。

深圳财政部,孔雀学院,北京疯狂空间,上海巨梦空间等。自2016年以来,破产清单仍在增加。随着洗牌的到来,行业兼并和收购正在加速。友好工作室于2018年收购了许多商业空间,如Wedo Joint Venture Co.Hongtai Innovation Space,Infinite Space,Fang Sugar Town等。

创意空间的分化与更新

景峰认为,消除适者生产和反复升级并不是件坏事。在双重创业的早期阶段,创业项目和公共空间的数量非常有限。但只有收集到足够的数量,才能创造整个产业氛围,政府,社会资本和媒体都会关注这个问题。 “当我们现在拥有足够的市场份额时,我们需要进一步的抛光质量。”

回归商业本质

创造空间的本质仍然是企业,赚钱是关键。租金是最有效的收入来源,但增长有限。政府补贴是一个额外的好处。太空运营者应该先学会自己赚钱。

除了租金之外,运营商还必须探索中长期收入,作为空间的领导者,Youke Factory的房租和其他收入的比例是7: 3。根据景峰的经验,他们将为企业提供各种增值服务,包括企业项目申报,大蒜新媒体公司营销服务,对接行业资源等。

投资基金的股权也在增长。在早期阶段,公司以较低的成本使用了一定数量的股权,目前的退出收益良好。在整体收入增长的前提下,大蒜的租金比例估计从2017年的80%上升到2018年底的40%以上。

物理空间缩小

Huada Gene创造了一个蓝色彩虹孵化器,这是一个双重创造平台。 2016年6月,华大基因的“蓝虹”孵化器和风险投资平台在深圳市南山区正式启动。首席执行官刘伟表示,除了满足办公需求外,他更专注于为进入公司的公司提供技术服务,融资转介,项目咨询和团队建设服务。

然而,据接近孵化器的人士称,合同到期后,蓝色彩虹将大大调整,以显着减少物理空间的比例。 “由于成本太高,投入和产出完全不成比例。”当时建立孵化器的目的是找到一个与华大基因上游和下游相匹配的企业,孵化,独立开发,最后喂养回到华大的生态。

当最终发现即使没有用于集体工作的物理孵化器,它也不会显着影响初创公司的指导和孵化。只需设置一个小型孵化器。

政府评估升级

政府的政策也在调整。在工作之前的补贴基本上成为事件后的补贴。也就是说,创业空间必须做好这件事,做得好,政府奖励,做得不好,并对自己的利润和损失负责。

据景峰介绍,去年10月,国务院发布了新文件,提出了升级版的双重创作,并创造了一个特殊的投资空间。整个国家对人民创造的空间的要求正在增加。从2018年下半年到2019年,政府的政策一直倾向于质量空间。

垂直分割的新模型

高端路线,深圳中央商务区的单站超过3-4,000元/月。它提供全面的服务,包括办公室,健身房,咖啡和高尔夫。一般空间站只有800元/月。其主要客户是专注于金融和美容等环境的行业。当然,这与中创无关。

成千上万的艰辛困难,他们已经开始走向黄金。像电子商务,外卖,出租车等电子商务行业一样,创创所创造的空间仍将经历萌芽,发展,爆炸,调整,重新洗牌和重建的过程。虽然道路曲折,但未来仍然光明。

[泰坦媒体作者:南齐岛,一位着名的互联网评论员,专注于创业和投资方法论]

从原始文章转载:

仅提供信息存储空间服务。

创意空间

培养箱

深圳

南七路

景峰

阅读()