Wework和优客工场争相上市,共享办公第一股风云再起

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据国外媒体报道,Youkuei将于2019年第三季度前往美国进行首次公开募股,随后有报道称其将于2020年上市并筹集2亿美元。截至提交日期,Ultra Passenger Works尚未对此作出回应,但最近Ultra Passenger Works人员动员或准备上市。作为中国知名的共享办公品牌,优酷工作室近年来发展迅速。然而,随着越来越多的竞争对手共享办公室轨道,优酷工作室面临的竞争也在加剧。也许目前上市的目的是保持其在行业中的领先地位。

Ultra Passenger上市并不容易。目前,他面临着许多问题,包括单一的收入结构,难以维持的利润等等。与Wework相比,我们发现其市场估值可能偏高,这可能会影响其上市表现。 Youkuai Workshop也是如此。此外,优快工作室采用特许经营的形式,市场质量参差不齐,可能影响其社会声誉和市场表现。在Youkuai Workshop上市的时机可能不太合适。

但是,这并不意味着Ultra Passenger Works没有机会。目前,优快工作坊有三个主要业务。虽然从收入的角度来看,他的收入主要是租金,随着优快工作坊的发展,投融资,营销等业务也可能在未来迅速发展。此外,优快工作室还与联想及其他团体合作,通过使用人工智能等先进技术为初创公司提供服务。这可能是超乘客工程出现的关键。美国股票研究协会将继续关注超乘客工程的后续发展。

着名基金支持友好工作坊,融资和并购扩大规模

作为共享办公领域的领导者,优快工作坊融资相对顺畅,资金储备非常丰富。此外,通过融资和收购,优快已经收购了许多行业公司,这进一步扩大了规模。虽然快速收购有利有弊,但从目前的情况来看,优快在行业中的领先地位离不开这一战略。

(1)知名基金投资优酷工场、资本公积或领先同行

优酷作品得到了众多知名基金的支持。截至目前,友快已进行了19轮融资,得到了红衫资本、真基金等多家知名基金机构的支持。具体来说,自2015年优快工作室成立以来,平均每年获得四轮以上融资,即每3.2个月获得一轮融资。截至目前,友快作坊融资总额已超过56亿元,估值已达110亿元。

这使得超客运工程的融资远远超过国内同行。虽然36氪旗下的氪星空间成立时间早于优快工作室,但迄今为止只完成了7轮融资。根据《互联网周刊》和ENET研究所的数据,优趣工场目前在全国排名第一。实际上,友快作坊的融资与创始人毛大庆有关,很多投资者对此都很熟悉。因此,在优快作坊经营较好的情况下,与其他机构相比,其获得融资的能力更高。这也意味着其资本储备更加充裕。

(2)融资+并购扩大了市场规模,但仍需关注并购事项

友快工场正加快收购同行,扩大规模。截至2018年,友奎共进行了7次并购。通过融资+并购,优酷不断扩大规模,成为行业龙头。如果友快作坊能够在扩大规模的同时保持经营效率,当规模效应越来越突出时,其收入结构可能会发生变化。

然而,它的兼并和收购并不总是顺利。据福布斯中国报道,方塘镇的联合创始人,董事兼首席运营官杨雪涛宣布,优科工作室正式与方塘镇分手。杨雪涛表示,去年10月两国签署的合并框架协议与具体实施方案不符,双方独立运作。可以看出,收购Youke Workshop并不成功。事实上,Youke Workshop一直以其服务而闻名。如果在合并和收购过程中盲目扩张,其服务质量可能会下降。

共享办公室电路的竞争正在加剧,单一收入结构的风险很大

Youke Workshop上市并非不可能。美国股票研究所试图通过其同行产品Wework的基准测试来解释其上市前可能遇到的问题,包括Youke研讨会的收入结构,盈利问题等等。此外,我们还关注Youke Factory扩建所带来的租赁问题。

(1)优科工厂的竞争对手纷纷涌现,分享办公领域的竞争激励

目前,优科工作坊的竞争对手主要分为两类。一个是独立的共享办公平台,包括氪空间,Wework。 Wework将于今年上市,而太空母公司36氪也提出了上市计划。共享办公室有大量资金需求,上市已成为最佳融资渠道之一。虽然欣快的工作坊不断融资,但他们也面临着这样的问题。根据目前宜家融资+扩张的策略,如果它落后于市场,可能不利于与其他竞争对手的竞争。

另一种类型是巨头祝福的共享办公室业务。例如,腾讯,百度和58都有共享办公室服务。与Youke Workshop相比,它们在资本,投资援助和附属服务方面具有更大的优势。特别是腾讯和百度在媒体和投资方面具有很大优势。 Youke Workshop很难与他们竞争。但是,腾讯和百度在共享办公方面并不大,竞争也不强。这可能成为Youke Factory崛起的机会。

(2)单周Wework收入模型是单一的,盈利能力成为行业困境

比较Youke Workshop和Wework,我们发现他们都有一个收入问题。据媒体报道,2017年优科工厂的收入为1.67亿元,其中物业的租金收入约占90%。这也意味着在优科研讨会的快速发展下,其盈利模式的单一缺陷尚未得到解决。虽然其他服务也有一些收入,但Youke工作室更像是二手房东,而Wework的收入主要来自会员费,约占83%。可以看出,它们都面临收入的单一结构性问题。一旦收入受到影响,可能会影响他们的收入。

盈利能力已成为业界普遍存在的问题。 Wework表示,在2019年上半年,其净亏损为9.097亿美元,高于去年同期的72.29亿美元。虽然其他共享办公室公司没有披露相关的利润损失,据媒体报道,目前没有共享办公室业务利润,这表明他们的业务模式仍然存在很大问题,而且利润与上市业绩密切相关。如果Youke Workshop在上市前无法实现盈利,这可能会影响他的上市时间。

收入和盈利能力可能会影响公司的估值。据国外媒体报道,一些卖家正以一半的价格出售共享办公公司Wework的股票,而Wework的实际估值已从媒体披露的470亿美元降至231亿美元。新建筑投资分析师Sam McBride在其最新报告中表示,Wework将是“2019年最荒谬的首次公开募股”。因此,Wework有一个很大的估值问题,Youke Workshop的收入结构,盈利能力和运营策略与Wework非常相似,可能会遇到类似的问题。

(3)优科工厂的租赁情况令人担忧,优质服务可能会下降。

Youke工作室面临租赁问题。根据这项数十亿美元的调查数据,平均办公室入住率在平均达到85%时可达到盈亏平衡。虽然Youke Workshop声称占用率已达到90%以上,但事实并非如此。由于优科工作室采用特许经营模式的扩展,直接导致优科工作室的入住率不均衡。据媒体报道,北京市丰台区方庄的尤科车间由于地理位置偏远,设施落后,甚至企业租金退缩的现象,并不理想。

由于快速扩张,Youke Workshop的质量有所下降。如上所述,优科工厂在2018年已经收购了7次。经过快速扩张,产品质量将不可避免地下降。如果Youke研讨会想要保持高质量的服务,可能需要更多的时间来消化合并并付出很多代价。翻新它,重建它等等。

多元化业务扩大了收入空间,智能办公或未来发展方向

面对诸多问题,Youke Workshop也提出了相应的解决方案。首先,通过多元化收入来改善收入结构,试图通过多个业务的共同发展来实现盈利。其次,通过与联想等机构的合作进行智能化改造,以形成自己的特色,从而扩大占用率,实现盈利。但值得注意的是,无论采取何种策略,都需要时间和成本。

(1)三大业务改善收入结构,关联服务或成为未来收入的主力军

目前,优科工厂有三大业务。据媒体报道,从商业模式来看,优科工厂有三个业务板块:以企业服务为入口的直接办公空间运营,为企业成员和个人成员提供在线增值服务,以及建筑管理输出。同时,从Youke Workshop的网站,我们看到Youke Workshop提供通信,投资和融资以及大学等服务。

未来的附属服务可能成为主要收入。从企业发展的角度来看,办公空间的需求将在后期下降,服务需求将上升,企业的沟通和投资将成为良好的收益项目。 36.有媒体业务和鲸鱼准业务,洋子工厂的利润可能是未来的附属服务。

(2)Youke研讨会促进办公室情报并区分其他机构形成特征

智能办公将成为优秀客座研讨会的未来发展方向。据时代周报报道,2018年8月,优科工作室与联想联合宣布在中国创建第一个智能办公空间。优科工厂凯德水晶产品社区,涵盖智能车站管理系统,智能访客门禁系统,智能会议系统,智能云打印服务等模块。事实上,Youke Workshop很早就开始了办公室的智能化道路。现在它的智能水平在行业中处于领先地位。如果它能够继续提高其智力水平并形成自己的特色,它可能会吸引更多的企业。登记入住。

总之,Youke Workshop正准备去美国上市。虽然它面临单一的收入结构和盈利问题,但其未来的收入和盈利能力可以通过多元化发展和智能发展来提升。但是,从对Wework的分析可以看出,共享办公室的上市并不容易,估值和扩张中的问题可能会继续扩大。美国股票研究所将继续关注Youke Workshop的发展趋势。

资料来源:美国股票研究所(meigushe)旨在帮助中国投资者了解世界,关注美国科技股和中国股市,对美股感兴趣的朋友密切关注我们

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